Гараж у многоквартирного дома: может ли это быть легально, но не стоить сотен тысяч?

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

  • СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
  • Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

Читайте такжеРасстояние между сараем и жилым домом

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

  • заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
  • оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
  • поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
  • сделать заземление проводки, всех розеток;
  • установить защитные ламповые плафоны;
  • не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Вернуться к оглавлению

Преимущества совмещения гаража с домом

Какой бы вариант не выбрал для себя человек, можно сказать однозначно, что совмещение гаража с домом имеет множество преимуществ. К ним относятся:

  • экономия на строительных материалах;
  • рационально используется территория земельного участка;
  • значительно проще отапливать общее помещение.

Пользоваться такой конструкцией достаточно комфортно. В доме человек садится в своей автомобиль и добирается до пункта назначения. Цените территорию своего загородного участка и рационально относитесь к своим возможностям. Совмещение дома с гаражом является очередным примером добиться улучшенного комфорта при минимальных финансовых затратах.

Этап 2. Смотровая яма

ee7d31ba06a18e2ea1f96f3d604d256e.jpeg

Подходить к обустройству рабочего места в гараже нужно с особой щепетильностью, осмотрительностью и должным вниманием к мелочам.

024b22e60738fc8e9dc894704a42e5fe.jpeg

Смотровую яму обязательно оборудовать дренажном вдоль стен и торцов для сбора конденсата и талой воды в зимнее время. В дальнем торце ямы сделать небольшое углубление для общего сбора воды.

В отделке стен и потолка хорошо себя зарекомендовала цементная штукатурка. На стяжку пола лучше положить что-нибудь резиновое; плитку, ленту и т. д.

Для закрепления штукатурки и придания ей эстетических свойств было бы неплохо её загрунтовать и покрасить фасадной краской. В отделке потолка можно применить панели ПВХ или деревянную вагонку.

Стеллажи для гаража могут быть как металлические, так и выполненные из дерева. Из аналогичного материала изготовить верстак и небольшой столик.

В зоне отдыха расположить тахту, или угловой кухонный гарнитур к которому добавить пару табуреток или скамейку.

Полки в гараже можно сделать открытые, закрытые или комбинированные и разместить на них телевизор, магнитолу, электрический чайник, необходимый минимум посуды и другой хозяйственной утвари.

Выдвижные ящики для гаража можно разместить под столом и верстаки. Такая форма придаст им больше функциональности и сделает более доступными для хранения всевозможных мелочей.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Типы навесов по расположению относительно гаража

Рассмотрим основные варианты.

  1. Навес можно разместить с боковой стороны капитального гаража. Чаще всего крыша в таких случаях единая. Навес позволит отлично отдыхать, поскольку его можно использовать в роли веранды.
  2. В большинстве случаев навесы предпочитают устанавливать перед гаражными воротами. Его можно сделать на одну машину, либо сразу на два автомобиля. В гараж можно заезжать легко, въезд огорожен, поэтому перед воротами не будет скапливаться снег.
  3. Иногда навес делают за гаражом. Тут удачно, что авто скрыто от посторонних.

Можно выбрать любой вариант, в соответствии с личными пожеланиями. Наиболее широко распространен второй.

garazh-s-navesom2.jpg

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий