Планировка участка – советы специалистов по зонированию и размещению объектов

Читайте также

DZt6GcWz.jpgНеобычные решения для обустройства газона1y286hpJ.jpgПримеры правильного обустройства зоны сВ мангалом на участкеИгровые снаряды своими руками для уличных развлеченийЧто может существенно поднять стоимость ландшафтного дизайнаЧто такое ландшафтный, пейзажный экран иВ зачем он нуженЭволюция современных летних кухоньНеобычная дизайнерская садовая мебель20 примеров великолепных задних дворовИдеи обустройства наклонных садов на участкеЧто ещё можно сделать из поддонов своими рукамиПлюсы иВ минусы использования мелкого гравия вВ ландшафтном дизайнеПодставки-опоры для гамаков своими руками

4 Home Plan Pro

Легкая чертежная программа, которая подойдет для проектирования каркасных домов. 3D-визуализации нет, русификация тоже отсутствует, но интерфейс интуитивно понятен.

Программа позволяет разрабатывать внешний вид дома, проектировать отдельные помещения, учитывая расстановку мебели, размещение окон и дверей. Есть инструменты быстрого дублирования фигур. Готовые проекты сохраняются в популярных форматах, также их можно отправить по электронной почте. Бесплатный период использования — 30 дней.

5b51162a28261.jpg

С Home Plan Pro можно проектировать дома с несколькими этажами. Фото: homeplanpro.com

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

  1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
  2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
  3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
  4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
  5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы СПОЗУ 2021 года

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

Garden Planner

Упрощенная программа для проектирования основных элементов на участке за 5 минут. Есть онлайн версия

Рекомендации по размещению основных объектов

Состав построек на дачном участке и их размещение зависит от использования их в будущем: для всесезонного проживания или на летний период. Если планируется постройка дома, то его нужно располагать так, чтобы окна спален и гостиной выходили на южную сторону или юго-восток. Дверь лучше делать с подветренной стороны. По санитарным нормам расстояние от дома до проезжей части не должно быть менее трех метров, а до магистрали – не менее пяти метров.

Санитарные нормы расположения постоек.jpg

До границы участка от дома должно быть расстояние не менее трех метров, при этом выступающие части не должны заходить на территорию соседнего участка. До сауны или бани должно быть расстояние не менее 8 метров, до туалета – 12 метров. Хозяйственные постройки занимают много места, поэтому их лучше располагать за домом.

Нанеся на план постройки, их нужно соединить кратчайшими линиями, которые будут изображать дорожки. При ландшафтном дизайне тропинки могут быть извилистыми. Ширину основной дорожки желательно сделать около двух метров, чтобы по ней могли свободно идти рядом два взрослых человека. Вспомогательные тропинки удобнее сделать шириной 1 метр.

Для расположения на участке всех перечисленных выше зон его площадь должна быть не менее 10–15 соток. Огород и сад лучше устраивать на южной стороне участка, в местах, где подземные воды находятся достаточно глубоко, чтобы почва не была переувлажнена, либо придется делать дренажную систему, чтобы отвести излишнюю влагу.

Деревья нельзя высаживать рядом со строениями, так как корневая система может со временем повредить фундамент. Выбирая саженцы, следует уточнять у продавца, какова активность и параметры взрослого дерева, чтобы правильно спланировать место посадки.

Размещение деревьев на участке.jpg

Газоны и клумбы располагают вокруг дома, перед парадным входом, в зоне отдыха. Для облегчения ухода за цветниками их лучше делать небольших размеров. В местах, где много тени и растения не будут получать достаточно солнечного света и тепла, лучше устроить рокарий или альпийскую горку.

Для спортивной площадки подойдет ровная площадка, затененная деревьями, но укрытая от сквозняков. Бассейн лучше обустроить на открытой территории подальше от деревьев, чтобы листья не засоряли воду. Зон отдыха можно сделать несколько, если позволяет общая площадь, и разместить их в разных местах, это даст возможность уединиться для релаксации.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий