Двухэтажный гараж на приусадебном участке, строим поэтапно, полезные советы

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж является частью ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для возведения второго этажа владельцу этого кооператива нужно подтвердить свое право на недвижимое имущество, то есть, узаконить объект недвижимости.

Для этого ему следует оформить право собственности на объект недвижимости, выплатив паевой взнос.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом собственнику необходимо:

shu-1.jpg

  1. Обратиться к председателю ГСК и запросить у него справку, которая подтверждает выплату паевого взноса кооперативу в полном объеме.
  2. Инициировать проведение собрания всех членов ГСК, на котором те должны выразить свое согласие на возведение дополнительной постройки.
  3. Обратиться в БТИ с документами для оформления всего гаража.
  4. Отправиться в Росреестр и оформить право собственности на гараж.

После того как документы на гараж будут оформлены, необходимо заняться решением вопросов с возведением дополнительной постройки по закону.

Для этого нужно:

  1. Обследовать гараж. Если его конструкция ненадежная, то возведение дополнительной надстройки будет являться опасной затеей. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельно стоящем гаража, необходимо обратиться к услугам специалистов – к проектировщикам из архитектурного бюро. На месте они проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли строить второй этаж или нет, посчитают, во сколько обойдется владельцу строительство надстройки.
  2. Если специалисты одобрили возведение второго этажа, тогда собственнику следует получить письменное разрешение от главы ГСК на возведение надстройки (если гараж является частью гаражного кооператива).
  3. 03-1.jpgПосле получения одобрения от главы ГСК заинтересованное лицо должно обратиться в орган местного самоуправления, а именно, в отдел архитектуры для согласование проекта строительства. С собой нужно принести документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также проект будущего двухуровневого помещения (его заранее нужно заказать в той организации, которая занималась экспертизой гаража).
  4. Если местные органы власти дали добро на возведение дополнительного этажа, тогда владелец гаража может приступить к строительству самостоятельно или при помощи профессионалов.
  5. Ввести объект в эксплуатацию. Владельцу гаража нужно снова посетить архитектурный отдел, затем – БТИ для внесения изменений в техпаспорт гаража. В конце обратиться в Росреестр для изменения данных по объекту недвижимости.

Подготовка к строительству: инструменты и материалы

При выборе древесины для строительства необходимо учитывать несколько факторов:

  1. Брусья могут быть клеёные и цельные. Первый вариант — не деформируется со временем, не требует дополнительных опор. Однако его стоимость в разы превышает цельный.
  2. Использование непрофилированного бруса увеличивает расход антисептиков, антипиренов, окрасочных материалов. Также в процессе обработки могут возникнуть трещины, требующие шпатлевки. У профилированного бруса такие недостатки отсутствуют.

Следует тщательно подходить и к выбору породы древесины. Среди пригодных для строительства каркасного гаража выделяют:

  1. Дуб. Очень прочный и надёжный материал. Высокая прочность приводит к сложности обработки, потому распил может делать поставщик.
  2. Бук. Основные достоинства — практичность, лёгкость в обработке, приятные естественные оттенки.
  3. Ольха — недорогой материал, способный имитировать более ценные породы. Устойчив к повышенной влажности.
  4. Сосна — самый дешёвый и популярный строительный материал. Основные недостатки — слабая устойчивость к влаге, подверженность механическим воздействиям.
  5. Лиственница идеальна для регионов с высокой влажностью. Она прочна и не подвержена гниению.

Также для строительства понадобится комплект инструментов:

  1. Шурупы, шиферные гвозди и другие крепёжные элементы.
  2. Металлические уголки.
  3. Профнастил или другой материал для обшивки.
  4. Строительный отвес.
  5. Шуруповёрт или набор отвёрток.
  6. Ножовка или ножницы по металлу.

Размеры и подробный чертёж

Ширина стандартного каркасного гаража для одной машины — около четырёх метров. Длина — не менее 5,5, может доходить и до семи. Высота — 2,5–2,7 метра, без учёта кровли. Конкретные размеры выбираются с учётом особенностей конкретного автомобиля. К примеру, высота гаража для бортовой газели — не менее трёх метров. Минимальное расстояние от автомашины до стены — полметра.

На чертеже представлена конструкция, ориентированная на один автомобиль

Все габариты указываются примерно

При строительстве гаража для двух автомобилей плановая ширина строения удваивается.

Какой материал выбрать для строительства

dvuhetazhnyj_garazch22-450x337.jpg

Для строительства гаража принято использовать те же материалы, что и для возведения дома:

  • древесину,
  • кирпичи,
  • шлакоблоки, блоки из пенобетона.

Каждый материал имеет свои особенности, перед тем, как сделать выбор в пользу одного из них желательно ознакомиться с их преимуществами и недостатками. Из личного опыта, можно посоветовать возвести гараж из газобетонных блоков — во первых это самый быстрый вариант постройки, во вторых, наверное, самый экономичный вариант и тем более, сейчас существует множество вариантов клея для газобетона. Внутреннюю отделку такого гаража можно произвести в виде штукатурки или выложить стены и пол керамической плиткой, плиточный клей тоже не проблема — можно приобрести  http://ltsr.ru/stroitelnye_smesi/kley/ .

Общие сведения

Свойства материала

Гаражи из такого материала, как пеноблок, можно быстро построить за счет размеров строительных материалов. Пористые блоки обладают ячеистой структурой благодаря пузырькам в объеме. К смеси цемента, песка и модификаторов добавляют образователь пены, как результат – вспученная масса отвердеет. Воздушные микроскопические поры замкнутые, что будет воздействовать на устойчивость пенобетона ко влаге. Степень прочности будет зависеть от состава сырья, плотности, а еще режима обработки. Добавки будут влиять на усадку при просушивании, тепловая проводимость и устойчивость к морозам. Существуют такие марки пенобетона:

  • Несущие конструкции – D1200, D1100, класс В10 и В12.5.
  • Для строительства слабонагруженных сен и тепловой изоляции – D1000, D800 и D700, класс В3.5, В5 и В7.5.
  • Для стеновой термоизоляции – D600, D500 и D400, класс прочности В0.75, В1 и В2.5.

При увеличении степени плотности увеличится прочность, а еще снизится защита материала от холодов. При производстве используются органические и искусственные пенообразователи. Пенобетон с добавкой на базе настоящего протеина обладает максимально качественными характеристиками.

Преимущества и недостатки пеноблочного гаража

Теплозащитные качества даже конструктивных марок намного лучше, чем у показателей бетона/кирпича, а еще находятся практически на едином уровне с деревом. При производстве используют намного меньше цемента из-за появившихся пустот, которые будут занимать место в массе. Положительные свойства выстраивания гаража из специальных блоков:

  • Материал устойчивый к огню.
  • Стены будут задерживать шум с уличной стороны.
  • На стенах не накапливается конденсат, а в летнее время в гараже будет холодно, а зимой тепло.
  • Применение компонентов натурального происхождения поставит пенобетон в список экологически чистых строительных материалов.
  • Материал можно с легкостью обработать посредством сверления и пиления.
  • Стены довольно легкие, потому не требуется строить дорогой фундамент для гаража из пеноблоков.

Минус такого строения заключается в том, что стеновая прочность ниже, нежели кирпичей или бетона, а вот блоки пенобетона плохо сопротивляются изгибам. Для элементов несущего типа в перекрытии делают бетонный армированный пояс по стеновому периметру.

Расчет материала

На общий объем строительных материалов будет влиять площадь стен, а также размер блоков. В роли исходных параметров нужно взять толщину перегородок, стен, а также замеряют высоту и периметр кладки блока по проекту. Для грамотного подсчета следует знать размер дверей и окон (т.е. проемов). Стены нужно разбивать по категориям, к примеру, вертикальные ограждения с толщиной в 0.2 и 0.4 метра, когда расчет объема приходится производить отдельно. Объем в кубометрах высчитывают посредством умножения высоты, длины и ширины. Из полученного значения следует вычесть объем пустот для проемов, а также стоит умножить для подсчета высоту отверстия для дверей и окон на глубину+ширину. Далее объем делят на кубатуру блока, и так получится высчитать число камней на тот или иной отрезок стены гаража, а после такие показатели по наружным, внутренним оградам и перегородкам складывают между собой. Существуют строительные таблицы, где указано число блоков в зависимости от размеров в 1 кубометре кладку. Можно применять такие данные. Пеноблок можно легко резать, а значит, все части блока применяют практически без отходов. Количество пеноблоков умножают на 1.1 (коэффициент), чтобы при покупке учтите разбитые элементы при перевозке, а также остальные отходы.

своими-руками-строительство-гаража-из-пеноблоков.jpg

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий